随着房价的下降，对于银行来讲，原来小甜甜的住房按揭贷款，不仅不那么甜啦，甚至还被少数犯罪分子盯上啦，用来诈骗银行资金，一些匪夷所思的事情也常发生。
徐某，1991年12月出生，外来务工人员。在张某、李某的怂恿下，以204万元购买房产，由李某介绍房产中介办理购房手续，并由张某出具虚假收入证明，再通过提供评估价的方式，于2023年3月17日在宁波甲银行获得二手房按揭贷款216万元。之后，张某、李某将徐某介绍到其他银行办理贷款均未成功。
2023年7月3日，徐某使用张某和李某伪造的结清证明等手续，申请办理注销了房屋贷款抵押权登记。2023年7月中旬，由徐某出面将该房产出售给郑某，并收取现金165万元。
经查，经张某等人筹集资金，徐某已偿还甲银行房屋按揭贷款本息共计41071.88元，造成银行损失2118928.12元。
2023年8月18日，徐某到公安机关投案；2023年9月7日，张某、李某到案。
法院认为，徐某、李某、张某以非法占有为目的，结伙使用虚假的证明文件等骗取银行贷款，数额特别巨大，其行为均已构成贷款诈骗罪。徐某犯罪以后自动投案，到案后如实供述了自己的罪行，系自首，依法减轻处罚。
一审二审均判决：
一是徐某犯贷款诈骗罪，判处有期徒刑九年，并处罚金八万元；二是李某犯贷款诈骗罪，判处有期徒刑十年，并处罚金十万元；三是张某犯贷款诈骗罪，判处有期徒刑十年，并处罚金十万元；四是扣押在案的徐某持有的现金69900元发还给被害银行；五是责令三被告人继续共同退赔被害单位的经济损失2049028.12元。
案件三言两语
本案件唯一比较奇怪的，徐某到底是怎么能抵押权注销？难道仅凭一个虚假的贷款结清证明吗？判决书没有给出原因，无从得知。
不过从本案来看，有两点需要注意的：
一是现在住房按揭贷款办理一定要回归本源，全面分析客户实力，如果还按老的思路、办法去做的话，那风险真的是无法控制；
二是加强银行印章管理，特别是一些合同印章、业务印章的管理，防止出现因印章管理不到位引发的操作风险。
